Låna till lantbruksfastighet utan krångel
Att låna till lantbruksfastighet är något helt annat än att ta ett vanligt bostadslån. Du behöver mycket mer kapital och bankerna ställer betydligt högre krav på hur mycket du själv kan betala. Lantbruk är kapitalkrävande investeringar med inkomster som varierar beroende på skörden och vad gröderna är värda på marknaden. Det gör hela finansieringen mycket mer komplex än när man köper ett vanligt hus.
Hur mycket kan du faktiskt låna?
Bankerna använder en 75/25-regel för lantbruksfastigheter (det är helt enkelt hur de räknar). Du kan låna upp till 75 procent av fastighetens värde. Resterande 25 procent måste du ha kontant själv. Det är märkligt mycket högre insats än vid bostadsköp, där ofta 15 procent räcker.
Varför är insatsen så mycket högre? Jo, bankerna gör en omfattande bedömning av verksamhetens lönsamhet. De tittar på din förmåga att betala tillbaka och hur stabilt jordbruksmarknaden är. Säkerheten är pantbrevet i fastigheten, men din personliga ekonomi väger tungt i bedömningen.
Vilka banker specialiserar sig på lantbrukslån?
Landshypotek är helt klart största aktör med omkring 26 procent av marknaden. Swedbank, Nordea och Handelsbanken erbjuder också lantbrukslån. Det lönar sig verkligen att jämföra vad olika banker erbjuder.
Digitala lösningar blir vanligare och vanligare. Avanza samarbetar med Landshypotek för enklare låneansökningar online. Det sparar både tid och gör processen mycket enklare för lantbrukare.
Fast eller rörlig ränta vad passar dig?
Fast ränta ger dig säkerhet. Du vet exakt vad du betalar varje månad utan överaskningar. Rörlig ränta följer marknaden och kan både sjunka och stiga.
Lantbruk har säsongsintäkter, så din inkomst varierar under året. Om du vill veta exakt hur mycket utgifterna blir väljer du fast ränta. Tål du lite risk och vill spara pengar kan rörlig ränta passa bättre när räntorna är låga.
Vad behöver du veta före ansökan?
Kontrollera om fastigheten kräver förvärvstillstånd I vissa områden måste du få godkännande från länsstyrelsen före köp Det tar tid och måste planeras in från början.
Planera långsiktigt. Ansök om lån i god tid innan du behöver pengarna. Använd bankens rådgivare för att skräddarsy finansieringen efter dina behov. De kan förklara hur amortering fungerar och visa hur EU-stöd kan stärka din likviditet.
Samla alla handlingar redan från början det sparar enormt mycket tid senare. Det här är stora summor som kräver ordentlig dokumentation. En väl planerad process sparar både tid och pengar. Din bank hjälper gärna till att navigera genom alla kraven.
