Låna till fritidshus utan krångel
Att låna till fritidshus fungerar ungefär som ett vanligt bolån. Fritidshuset blir säkerhet för lånet, och bankerna använder samma regler som för permanentbostäder. För många investerare är detta en del av en större ekonomisk strategi. Du kan låna upp till 85 procent av fritidshusets värde, men måste själv betala 15 procent. Det är här investerarperspektivet blir intressant varje krona du lånar kan användas på annat håll, till exempel i aktier.
Så fungerar fritidshuslånet och vad det kostar
Du behöver en kontantinsats på minst 15 procent för att få lånet godkänt. Amorteringstiden kan sträcka sig från 5 till 50 år beroende på bank och dina val. Räntan bindas ofta mellan 3 månader och 10 år (väldigt individuelt egentligen).
Här är det viktigt att veta: banker testar din ekonomi med en högre kalkylränta på 6 till 7 procent. Det betyder att du måste kunna betala även om räntorna stiger. En månadskostnad på 5 000 kronor idag kan bli 6 000 kronor om räntorna går upp klarar du det?
En annan viktig sak: ränteavdraget försvinner helt år 2026. Det gör lånet dyrare än många tror när de räknar på det idag. Ansök om ett lånelöfte innan du börjar köpa och jämför olika banker noga. En procents skillnad i ränta kan spara dig tiotusentals kronor över 30 år.
Smartare sätt att finansiera fritidshuset
Du kan ofta utöka ditt befintliga bolån på permanentbostaden istället för att ta ett helt nytt lån. Det blir oftast billigare (det här är faktiskt något många missar). Om din bostad är lågt belånad är detta värt att undersöka med banken.
Här kommer investerartänket in: fritidshus stiger ofta långsamare i värde än permanentbostäder. Om du lånar mycket till fritidshuset kan du investera mindre i aktier något som kan ge bättre avkastning på långt sikt.
Räkna alltid på månadskostnaden innan du köper. Ta inte för givet att räntan stannar på dagens nivå. Många köpare glömmer att lägga på amortering, försäkringar och fastighetsskatt när de räknar på vad huset faktiskt kostar varje månad.
Planera före du köper
Fritidshusköp kräver genomtänkt planering. Se det som en del av din totala ekonomi, inte bara ett impulsköp. Många köper för långsiktigt värde snarare än snabb vinst och det är helt okej.
Det viktiga är att du har råd att betala lånet även när livet förändras. Jämför banker, fråga om villkor och tänk långsiktigt. En god fritidshusfinansiering ger dig tryghet och möjlighet att fortsätta investera i det som passar din ekonomi.
